Eine Mietkautionsversicherung bietet viele Vorteile

Juni 28, 2016 by  
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Eine Mietkaution ist ein gängiges Instrument, um sich als Vermieter einer Immobilie gegenüber einem möglichen Ausfall an Forderungen abzusichern, die aus einem bestehenden Mietverhältnis entstehen. Dies können beispielsweise ausstehende Nebenkosten, Monatsmieten, Schadensersatzforderungen oder Reparaturkosten sein. Grundsätzlich muss jedoch eine Mietsicherheit im Einzelfall im Rahmen eines Mietvertrages zwischen Mieter und Vermieter vereinbart werden. Eine Mietkaution wird somit nicht automatisch beim Mieten einer Wohnung oder eines Hauses fällig. Read more

Die Besonderheiten von denkmalgeschützten Immobilien

Juli 28, 2015 by  
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Gelangt eine denkmalgeschützte Immobilie in den Verkauf, so wird stets der anstehende Steuervorteil genannt. Historische Gebäude sind somit nicht nur für romantisch veranlagte Zeitgenossen reizvoll, sondern auch für Pfennigfuchser, die ein ordentlicher Steuervorteil lockt. Doch bedeutet eine denkmalgeschützte Immobilie immer einen geldwerten Vorteil? Read more

Sparen Sie Geld beim Immobilien-Erwerb

November 30, 2013 by  
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Es gibt eine ganze Reihe von Tipps und Hinweise, die Ihnen beim Erwerb einer Immobilie viel Geld sparen. Wir haben die wichtigste Aspekte für Sie zusammengetragen:

  • Die meisten Immobilien werden über einen Makler angeboten. Verhandeln Sie über die Höhe des Provisionssatzes.
  • Die Bearbeitungs- und Schätzgebühren der Banken sind ebenfalls verhandelbar. Nutzen Sie die Möglichkeit, Kosten zu sparen.
  • Zur Überprüfung der Konditionen unterschiedlicher Banken müssen Sie den Effektivzins unter Berücksichtigung aller Nebenkosten
    ansetzen, der Vergleich des Nominalzinssatzes allein reicht nicht.
  • Die Schenkung von Immobilien kann steuerlich sinnvoll sein. In bestimmten Fällen entfällt die Grunderwerbsteuer.
  • Im Erbfall wird die Immobilien nach Einheitswert betrachtet, der aktuelle Verkehrswert liegt meist weit darüber. Dies wirkt sich bei
    der Errechnung der Erbschaftsteuer positiv aus.
  • Prüfen Sie, ob Sie in den Genuss zinsgünstiger Förderprogramme für Ihre Baufinanzierung kommen.
  • Beim Erwerb eines denkmalgeschützten Objektes ist Vorsicht geboten. Modernisierungen unterliegen den strengen Auflagen der
    Denkmalschutzbehörde.
  • Erwarten Sie während der Laufzeit Ihres Hypothekendarlehens größere Geldeingänge, so vereinbaren Sie die Möglichkeit einer
    Sondertilgung direkt im Kreditvertrag.
  • Beim Grundstückserwerb von Privatpersonen fällt keine Maklerprovision an.

Die besten Tipps zur Immobilienfinanzierung

November 30, 2013 by  
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10 Tipps zur Immobilienfinanzierung

Das Thema Immobilienfinanzierung ist für den normalen Mitmenschen häufig ein Buch mit sieben Siegeln. Zu selten beschäftigt man sich mit dieser komplexen Materie. Hier finden Sie 10 Tipps zur Immobilienfinanzierung, die Ihnen wirklich helfen, Geld zu sparen.

  • Prüfen Sie die Angemessenheit des Kaufpreises. Gibt es vergleichbare Objekte, die deutlich billiger sind? Lohnt eventuell das Einholen eines Gutachtens? Liegt die Beleihungsgrenze der Bank deutlich unter Ihrem Kaufpreis, so fragen Sie warum.
  • Die monatliche Belastung muss tragbar sein. Die Höhe der monatlichen Raten darf den Rahmen der Ihnen zur Verfügung stehenden Mittel nicht sprengen. Sonst sind Schwierigkeiten vorprogrammiert.
  • Es lohnt sich, eine Finanzierung auf Ihre individuellen Bedürfnisse abzustellen. Prüfen Sie, ob die Einbindung von Bauspardarlehen oder Lebensversicherungen für Sie sinnvoll ist.
  • Die Gesamtfinanzierung muss sichergestellt sein. Bei einer Finanzierung geht es nicht nur um den reinen Kaufpreis des Objektes. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Maklergebühr, Notarkosten und Finanzierungsnebenkosten sind in einem Finanzierungsplan ebenfalls mit zu berücksichtigen.
  • Die Finanzmittel müssen rechtzeitig zur Verfügung stehen. Lassen Sie sich frühzeitig beraten. Beachten Sie die zum Teil langen Bearbeitungszeiten der kreditgebenden Stellen.
  • Lassen Sie sich umfassend beraten. Nutzen Sie das kostenlose Beratungsangebot der Banken, Bausparkassen und Versicherungsunternehmen. Ziehen Sie unterschiedliche Fachleute zu Rate und entscheiden Sie sich für das für Sie günstigste Angebot.
  • Die meisten Immobilien werden über einen Makler angeboten. Verhandeln Sie über die Höhe des Provisionssatzes. Üblich sind 3% bis 6 % des Kaufpreises. Hier gibt es fast immer einen Verhandlungsspielraum.
  • Achten Sie auf regional unterschiedliche Provisionssätze von Maklern.
  • Vorsicht beim Nachweis eines Objektes durch zwei verschiedene Makler. Das zuerst zugegangene Angebot ist provisionspflichtig.
  • Wenn Ihnen die gleiche Immobilie von unterschiedlichen Maklern angeboten wird, teilen Sie dem zweiten Makler schnellstmöglich mit, das Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite nachgewiesen wurde, sonst setzen Sie sich dem Risiko aus, das zweimal Provision von Ihnen verlangt wird.

So schlecht ist der Staat als Bauherr

November 14, 2013 by  
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Der Staat erweist sich bei vielen Großimmobilien als schlechter Bauherr. Bei vielen Projekten laufen die Kosten davon. Teilweise wurden die Kosten einfach falsch eingeschätzt, teilweise wurden die nachfolgenden Betriebskosten einfach falsch vorausberechnet. Im privaten Umfeld muss dies nicht unbedingt passieren. Wer eine eigene Immobilie plant, sollte unbedingt die Kosten der Immobilie im Auge behalten. Dann sollten Sie sich als guter Bauherr und guter Eigentümer durchsetzen.

Deutschen Banken fehlen 13 Milliarden Euro

Oktober 2, 2013 by  
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Den Deutschen Banken fehlen aktuell rund 13 Milliarden Euro. Da sieht es im privaten Bereich schon etwas besser aus. Die Zinsen befinden sich immer noch auf extrem niedrigen Niveau und der Kauf einer Immobilien bietet sich geradezu an. Wer tatsächlich den Kauf einer Immobilie ins Auge fasst, sollte sich unbedingt diese Sammlung von Vorlagen speziell für den Immobilienbereich anschauen.

Wo ist Ihr Geld noch sicher?

Oktober 1, 2013 by  
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Wo ist Ihr Geld tatsächlich noch sicher? Auf der Bank? Unter dem Kopfkissen? Versuchen Sie es doch einmal mit einer eigenen Immobilie. Besonders in den Ballungszentren sind teilweise enormen Zuwachsraten zu erwarten. Die Mieten steigen und auch der Wert der Immobilien wird weiter steigen. Bei extrem niedrigen Kreditzinsen sollten Sie jetzt die eigene Immobilie ins Auge fassen. Dabei lassen sich die Kosten einer Immobilie mit einer entsprechende Vorlage leicht berechnen.

Rechtslupe – Der Wert einer selbstgenutzten Immobilie …

September 13, 2013 by  
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Selbstgenutzte Immobilie und Altersvorsorgevermögen beim Elternunterhalt Rechtslupe – Der Wert einer selbstgenutzten Immobilie bleibt bei der Bemessung des Altersvorsorgevermögens eines auf Elternunterhalt in Anspruch genommenen Unterhaltspflichtigen grundsätzlich unberücksichtigt. Sonstiges Vermögen in einer Höhe, wie sich aus der Anlage von 5 % des Jahresbruttoeinkommens ergibt, braucht vor dem Bezug der Altersversorgung regelmäßig nicht zur Zahlung von Elternunterhalt
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Wohneigentum ist die beste Altersversorgung?

August 9, 2013 by  
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Ob Sie in Hamburg, München, Berlin oder Frankfurt leben, das Wohnen zur Miete wird immer teurer. Bei weiterhin stagnierenden Zinsen bei Immobilienkrediten wird der Erwerb einer eigenen Immobilie immer interessanter. Besonders aus Sicht der eigenen Altersversorgung ist eine Immobilie äußerst attraktiv. Wer im Ruhestand keine Miete zahlen muss, kann diese Ersparnisse bestens für andere Dinge nutzen. Read more

Ärzteversorgung Niedersachsen erwirbt Immobilie des Le …

Juli 19, 2013 by  
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St. Georg: Eigentümer verkaufen Luxushotels an der Alster Ärzteversorgung Niedersachsen erwirbt Immobilie des Le Royal Méridien von der Generali-Versicherung. Auch Atlantic wird angeboten. Es ist keine Seltenheit, dass Hotelimmobilien in Hamburg verkauft werden.
ad-hoc-news.de

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